گھر میں نقائص، ٹیک اوور میں تاخیر یا پوشیدہ نقائص آپ کو قیمت میں کمی یا معاوضے کا حقدار بنا سکتے ہیں۔ ہمارے وکیل استعمال شدہ گھر (ڈسپوزل ایکٹ) اور نیا گھر (ہاؤسنگ رجسٹریشن ایکٹ) خریدتے وقت آپ دونوں کی مدد کرتے ہیں اور اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ آپ کو وہی مل جائے جس کے آپ حقدار ہیں۔
۔
یہ جاننے کے لیے ہم سے رابطہ کریں کہ قوانین آپ کی حفاظت کیسے کرتے ہیں اور ایسے واقعات میں آپ کیا کر سکتے ہیں۔
خرابی اس وقت ہوسکتی ہے جب گھر اس سے ہٹ جائے جس پر اتفاق کیا گیا تھا، یا جب یہ بیچنے والے کی فراہم کردہ معلومات کے مطابق نہ ہو۔ اس کی مثالیں بجلی کے نظام، چھت، روکی گئی معلومات، قانونی تقاضوں کو پورا نہ کرنا یا گھر پر کیے جانے والے غیر ہنر مند کام ہو سکتے ہیں۔
نئے گھر کے حوالے کرنے یا بحالی کے کام کے سلسلے میں تاخیر کی صورت میں، آپ کو خریداری کی قیمت کے تمام یا کچھ حصے کو روکنے یا کچھ معاملات میں خریداری کو منسوخ کرنے کا حق حاصل ہے۔
ہاں، اگر آپ کو گھر میں نقائص کا پتہ چلتا ہے اور بیچنے والا ذمہ دار ہے، تو آپ اس خرابی کے نتیجے میں ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ اگر گھر کے حوالے کرنے میں تاخیر ہوئی ہے تو یہی بات لاگو ہوتی ہے۔
ڈسپوزل ایکٹ کے مطابق، آپ کو جلد از جلد اشتہار دینا چاہیے، لیکن جائیداد خریدنے کے پانچ سال بعد، جب تک کہ جان بوجھ کر یا سنگین غفلت نہ کی گئی ہو۔
گھر خریدنا ایک بڑی سرمایہ کاری ہے اور زیادہ تر لوگوں کے لیے ان کی زندگی کا سب سے بڑا مالی فیصلہ ہے۔ بدقسمتی سے، کچھ لوگوں کے لیے، گھر ایسا نہیں ہوتا جس کی ان کی توقع تھی۔ سنگین نقائص یا کوتاہیاں ہو سکتی ہیں جن کا پہلے سے انکشاف نہیں کیا گیا تھا۔ بعض صورتوں میں، یہ کمی اتنی سنگین ہو سکتی ہے کہ آپ کو گھر کی خریداری منسوخ کرنے کا حق حاصل ہے۔ لیکن گھر کی خریداری کو منسوخ کرنے کا اصل مطلب کیا ہے، اور اس کا دعوی کرنے کے قابل ہونے میں کیا ضرورت ہے؟
۔
جب گھر کی خریداری منسوخ ہو جاتی ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ خریداری کا معاہدہ ختم ہو گیا ہے۔ گھر واپس بیچنے والے کو منتقل کر دیا جاتا ہے، اور آپ کو خریداری کی قیمت واپس مل جاتی ہے۔ ابتدائی طور پر فریقین کے ساتھ ایسا سلوک کیا جانا چاہیے جیسے خریداری کبھی ہوئی ہی نہ ہو - آپ کو تزئین و آرائش کے کام کے ذریعے گھر کی کسی بھی افزودگی کا معاوضہ ملنا چاہیے، لیکن آپ کو گھر سے حاصل ہونے والے فائدے کے لیے کٹوتیاں ملنی چاہئیں۔ تاہم، منسوخی کا تصفیہ ایک دخل اندازی کرنے والی قانونی کارروائی ہے، اور اس لیے آپ کے دعوے کے کامیاب ہونے کے لیے سخت تقاضے عائد کیے گئے ہیں۔
۔
گھر کی خریداری کو منسوخ کرنے کے لیے، ایک ایسا نقص ہونا چاہیے جو معاہدے کی مادی خلاف ورزی کا سبب بنتا ہو۔ یعنی، نقص اتنا سنگین ہونا چاہیے کہ یہ معاہدے کی واضح خلاف ورزی کا باعث بنتا ہے اور آپ سے، خریدار سے، معاہدے کے پابند ہونے کی توقع رکھنا غیر معقول ہو جاتا ہے۔
۔
اس بات کا تعین کرنے کے لیے ایک مخصوص تشخیص کی جانی چاہیے کہ آیا "مواد" کی حد تک پہنچ گئی ہے۔ تشخیص میں، دیگر چیزوں کے ساتھ، مندرجہ ذیل نکات پر زور دیا گیا ہے:
نقائص کی عام مثالیں جو اضافے کی بنیاد فراہم کر سکتی ہیں ان میں وسیع نمی اور سڑ کو پہنچنے والے نقصان، غیر قانونی تعمیرات یا تعمیراتی نقائص شامل ہیں جو گھر کی زندگی کو نمایاں طور پر مختصر کر دیتے ہیں۔
۔
اگر آپ اپنے گھر کی خریداری کو بڑھانے پر غور کر رہے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ تیزی سے کام کریں اور ہر چیز کو دستاویز کریں۔ ان اقدامات پر عمل کریں:
۔
1. تحریری طور پر شکایت کریں : جیسے ہی آپ کو خرابی کا پتہ چل جائے بیچنے والے کو مطلع کریں۔ یہ ایک مناسب وقت کے اندر ہونا چاہیے - عام طور پر 2-3 ماہ کے اندر۔ اگر آپ منسوخ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اسی مدت کے اندر اسے مطلع کرنا ہوگا۔ اگر آپ صرف قیمت میں کمی یا معاوضے کی درخواست کر رہے ہیں تو یہ ضروری نہیں ہے ۔
۔
2. نقائص کو اچھی طرح سے دستاویز کریں : نقصان کو دستاویز کرنے کے لیے پیشہ ور افراد، جیسے تشخیص کار یا عمارت سازی کے مشیروں کا استعمال کریں۔ تصاویر، رپورٹس اور ای میلز اہم ثبوت ہو سکتے ہیں ۔
۔
3. قانونی مدد حاصل کریں : تنسیخ ایک ضروری عمل ہے۔ جائیداد کے تنازعات کا تجربہ کرنے والا وکیل اس بات کا جائزہ لے سکتا ہے کہ آیا شرائط پوری ہوئی ہیں اور اگر ضروری ہو تو عدالت میں آپ کی نمائندگی کریں۔ جتنی جلدی اٹارنی شامل ہو گا، آپ کیس کو نیویگیٹ کرنے کے لیے اتنا ہی بہتر مشورہ حاصل کر سکیں گے۔
۔
گھر کی خریداری کو منسوخ کرنا ممکن ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب کوئی ایسی خرابی ہو جو معاہدے کی مادی خلاف ورزی کا باعث بنتی ہو جس کی وجہ سے آپ سے معاہدے کی پابندی کی توقع رکھنا غیر معقول ہو جاتا ہے۔ اگر آپ کو اپنے حقوق کے بارے میں یقین نہیں ہے تو، گھر کی خریداری میں تجربہ رکھنے والے وکیل سے رابطہ کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے۔
۔
مالک مکان کے طور پر، جب کرایہ دار کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو یہ مشکل ہو سکتا ہے۔ اپنے حقوق کو محفوظ بنانے اور مالی نقصانات کو کم کرنے کے لیے تیزی سے کام کرنا اور درست طریقہ کار پر عمل کرنا ضروری ہے۔
۔
مقررہ تاریخ کے فوراً بعد تحریری ادائیگی کی یاد دہانی بھیج کر شروع کریں۔ یہ اکثر کرایہ دار کو ذمہ داری کی یاد دلاتا ہے اور فوری ادائیگی کا باعث بن سکتا ہے۔
۔
اگر ادائیگی اب بھی نہیں کی جاتی ہے تو، لیز کو ختم کرنے کی وجہ ہوسکتی ہے۔ کرایہ داری ایکٹ کے مطابق، مادی خلاف ورزی کو ختم کرنے کی ضرورت ہے، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔ کرایہ ادا نہ کرنا اس طرح کی مادی خلاف ورزی کا سبب بن سکتا ہے، خاص طور پر اگر یہ دہرایا جاتا ہے یا طویل عرصے تک ہوتا ہے۔ تاہم، بعض صورتوں میں یہ واضح نہیں ہو سکتا کہ لکیر کہاں کھینچی گئی ہے، اور سخت کارروائی کرنے سے پہلے قانونی رائے حاصل کرنے کا مشورہ دیا جا سکتا ہے۔
۔
اگر لیز ختم ہو جاتی ہے اور کرایہ دار رضاکارانہ طور پر باہر جانے سے انکار کر دیتا ہے، تو آپ کو بیلف کے پاس فرق (بے دخلی) کے لیے درخواست دائر کرنی چاہیے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کے پاس نفاذ کے لیے ایک درست بنیاد ہونا ضروری ہے، جیسے کہ ڈیفالٹ کے لیے بے دخلی کی شق کے ساتھ تحریری لیز۔ بیلف کے پاس درخواست دائر کرنے سے پہلے آپ نے کرایہ دار کو بے دخلی کا تحریری نوٹس بھیجا ہوگا۔
۔
اگر کوئی ڈپازٹ اکاؤنٹ بنایا گیا ہے تو اس سے بقایا کرایہ وصول کیا جا سکتا ہے۔ اس کے لیے عام طور پر کرایہ دار کی رضامندی یا رینٹ ڈسپیوٹ کمیٹی یا عدالتوں کے فیصلے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ڈپازٹ کے غیر قانونی استعمال سے بچنے کے لیے درست طریقہ کار پر عمل کرنا ضروری ہے۔
اہم تحفظات
ان اقدامات پر عمل کرتے ہوئے، آپ ایک مالک مکان کے طور پر اپنے حقوق کی حفاظت کرتے ہوئے، موثر اور قانونی طریقے سے بلا معاوضہ کرایہ سنبھال سکتے ہیں۔ اگر آپ قانونی مشورہ چاہتے ہیں تو، آپ منی کلیمز قانون میں تجربہ رکھنے والے وکیل سے بات کر سکتے ہیں۔
۔
قبضہ کرنے کے بعد اپنے گھر میں نقائص یا نقائص کا پتہ لگانا مایوس کن ہوسکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، ناروے کا قانون آپ کو بطور خریدار کچھ حقوق دیتا ہے۔ یہاں ایک گائیڈ ہے کہ اگر آپ کو قبضہ لینے کے بعد خرابیاں معلوم ہوں تو کیا کرنا ہے۔
۔
ایک خرابی موجود ہے اگر گھر اس کی تعمیل نہیں کرتا جس پر اتفاق کیا گیا تھا، یا اگر یہ اس سے بدتر حالت میں ہے جس کی آپ خریداری کی قیمت اور دیگر حالات کی بنیاد پر معقول طور پر توقع کر سکتے ہیں۔ اس میں پوشیدہ نقائص شامل ہوسکتے ہیں جو خریداری کے وقت نظر نہیں آرہے تھے، یا بیچنے والے کے ذریعہ فراہم کردہ معلومات سے انحراف۔
۔
جب آپ کو کوئی نقص معلوم ہوتا ہے، تو یہ ضروری ہے کہ جلد از جلد بیچنے والے سے شکایت کریں۔ ڈسپوزل ایکٹ کے مطابق، یہ ایک "مناسب وقت" کے اندر کیا جانا چاہیے جب آپ نے خرابی دریافت کی ہو یا اسے دریافت کر لیا ہو۔ عملی طور پر، اس کی تشریح اکثر تین ماہ کے اندر کی جاتی ہے۔ مکمل شکایت کی آخری تاریخ قبضے کی تاریخ سے پانچ سال ہے۔
۔
اپنے کیس کو مضبوط کرنے کے لیے، آپ کو:
۔
شکایت میں آپ کو:
۔
بیچنے والے کو عام طور پر یہ حق حاصل ہوتا ہے کہ وہ عیب کو دور کرنے کی کوشش کرے۔ اگر بیچنے والا مناسب وقت کے اندر خرابی کو دور کرنے کے لیے تیار نہیں ہے یا اس سے قاصر ہے، تو آپ قیمت میں کمی یا، سنگین صورتوں میں، خریداری کی منسوخی کے حقدار ہو سکتے ہیں۔
۔
اگر آپ بیچنے والے کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو گھر خریدنے اور بیچنے کا تجربہ رکھنے والے وکیل سے رابطہ کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے۔ بہت سی گھریلو انشورنس پالیسیاں ایسے معاملات میں قانونی فیس کے کچھ حصے کا احاطہ کرتی ہیں۔
۔
یہاں تک کہ اگر آپ نے آخری تاریخ کے اندر شکایت درج کرائی ہے، تب بھی آپ کے دعوے پر وقتی پابندی لگ سکتی ہے۔ حد کی مدت عام طور پر وصولی کی تاریخ سے تین سال ہوتی ہے، لیکن اگر بعد میں خرابی کا پتہ چلا تو اس میں توسیع کی جا سکتی ہے۔ حد کی مدت میں خلل ڈالنے کے لیے، آپ کو معاملہ عدالتوں یا متعلقہ اپیلی باڈی کے سامنے لانا چاہیے۔
آپ کو یہ بھی یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کا دعویٰ بے عملی کے نتیجے میں ضائع نہ ہو۔
عہدہ سنبھالنے کے بعد غلطیوں کا پتہ لگانا بدقسمتی ہے، لیکن ان اقدامات پر عمل کر کے آپ اپنے حقوق کا تحفظ کر سکتے ہیں اور تسلی بخش حل کے امکانات کو بڑھا سکتے ہیں۔ مدد کے لیے ہمارے کسی وکیل سے رابطہ کریں۔
ہمارے ساتھ مفت ویڈیو مشاورت یہاں بک کریں۔
ہم آپ کو قیمت کی گارنٹی اور امکانی فیصد کے ساتھ ایک غیر پابند پیشکش بھیجیں گے کہ آپ مقدمہ جیت جائیں گے۔
بس BankID کے ساتھ دستخط کریں - اور ہم بند ہو گئے!
تجربہ کار وکلاء
مختلف زبانیں
گاہکوں نے مدد کی
خدمات
ہمیں 21 09 02 02 پر کال کریں۔
۔
اگر یہ فوری نہیں ہے، تو ہم آپ سے گزارش کرتے ہیں کہ آپ اس لنک پر کلک کرکے ہمارے ساتھ 15 منٹ کی ویڈیو میٹنگ بک کریں۔
کیا یہ ضروری ہے؟
ہمیں 21 09 02 02 پر کال کریں۔
ہمارے ساتھ ملاقات کا وقت بک کرو
ہمارے ساتھ ملاقات کا وقت بک کرو
واٹس ایپ کے ذریعے آڈیو پیغام
