گھر خریدنا ایک بڑی سرمایہ کاری ہے اور زیادہ تر لوگوں کے لیے ان کی زندگی کا سب سے بڑا مالی فیصلہ ہے۔ بدقسمتی سے، کچھ لوگوں کے لیے، گھر ایسا نہیں ہوتا جس کی ان کی توقع تھی۔ سنگین نقائص یا کوتاہیاں ہو سکتی ہیں جن کا پہلے سے انکشاف نہیں کیا گیا تھا۔ بعض صورتوں میں، یہ کمی اتنی سنگین ہو سکتی ہے کہ آپ کو گھر کی خریداری منسوخ کرنے کا حق حاصل ہے۔ لیکن گھر کی خریداری کو منسوخ کرنے کا اصل مطلب کیا ہے، اور اس کا دعوی کرنے کے قابل ہونے میں کیا ضرورت ہے؟
۔
جب گھر کی خریداری منسوخ ہو جاتی ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ خریداری کا معاہدہ ختم ہو گیا ہے۔ گھر واپس بیچنے والے کو منتقل کر دیا جاتا ہے، اور آپ کو خریداری کی قیمت واپس مل جاتی ہے۔ ابتدائی طور پر فریقین کے ساتھ ایسا سلوک کیا جانا چاہیے جیسے خریداری کبھی ہوئی ہی نہ ہو - آپ کو تزئین و آرائش کے کام کے ذریعے گھر کی کسی بھی افزودگی کا معاوضہ ملنا چاہیے، لیکن آپ کو گھر سے حاصل ہونے والے فائدے کے لیے کٹوتیاں ملنی چاہئیں۔ تاہم، منسوخی کا تصفیہ ایک دخل اندازی کرنے والی قانونی کارروائی ہے، اور اس لیے آپ کے دعوے کے کامیاب ہونے کے لیے سخت تقاضے عائد کیے گئے ہیں۔
۔
گھر کی خریداری کو منسوخ کرنے کے لیے، ایک ایسا نقص ہونا چاہیے جو معاہدے کی مادی خلاف ورزی کا سبب بنتا ہو۔ یعنی، نقص اتنا سنگین ہونا چاہیے کہ یہ معاہدے کی واضح خلاف ورزی کا باعث بنتا ہے اور آپ سے، خریدار سے، معاہدے کے پابند ہونے کی توقع رکھنا غیر معقول ہو جاتا ہے۔
۔
اس بات کا تعین کرنے کے لیے ایک مخصوص تشخیص کی جانی چاہیے کہ آیا "مواد" کی حد تک پہنچ گئی ہے۔ تشخیص میں، دیگر چیزوں کے ساتھ، مندرجہ ذیل نکات پر زور دیا گیا ہے:
نقائص کی عام مثالیں جو اضافے کی بنیاد فراہم کر سکتی ہیں ان میں وسیع نمی اور سڑ کو پہنچنے والے نقصان، غیر قانونی تعمیرات یا تعمیراتی نقائص شامل ہیں جو گھر کی زندگی کو نمایاں طور پر مختصر کر دیتے ہیں۔
۔
اگر آپ اپنے گھر کی خریداری کو بڑھانے پر غور کر رہے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ تیزی سے کام کریں اور ہر چیز کو دستاویز کریں۔ ان اقدامات پر عمل کریں:
۔
1. تحریری طور پر شکایت کریں : جیسے ہی آپ کو خرابی کا پتہ چل جائے بیچنے والے کو مطلع کریں۔ یہ ایک مناسب وقت کے اندر ہونا چاہیے - عام طور پر 2-3 ماہ کے اندر۔ اگر آپ منسوخ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اسی مدت کے اندر اسے مطلع کرنا ہوگا۔ اگر آپ صرف قیمت میں کمی یا معاوضے کی درخواست کر رہے ہیں تو یہ ضروری نہیں ہے ۔
۔
2. نقائص کو اچھی طرح سے دستاویز کریں : نقصان کو دستاویز کرنے کے لیے پیشہ ور افراد، جیسے تشخیص کار یا عمارت سازی کے مشیروں کا استعمال کریں۔ تصاویر، رپورٹس اور ای میلز اہم ثبوت ہو سکتے ہیں ۔
۔
3. قانونی مدد حاصل کریں : تنسیخ ایک ضروری عمل ہے۔ جائیداد کے تنازعات کا تجربہ کرنے والا وکیل اس بات کا جائزہ لے سکتا ہے کہ آیا شرائط پوری ہوئی ہیں اور اگر ضروری ہو تو عدالت میں آپ کی نمائندگی کریں۔ جتنی جلدی اٹارنی شامل ہو گا، آپ کیس کو نیویگیٹ کرنے کے لیے اتنا ہی بہتر مشورہ حاصل کر سکیں گے۔
۔
گھر کی خریداری کو منسوخ کرنا ممکن ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب کوئی ایسی خرابی ہو جو معاہدے کی مادی خلاف ورزی کا باعث بنتی ہو جس کی وجہ سے آپ سے معاہدے کی پابندی کی توقع رکھنا غیر معقول ہو جاتا ہے۔ اگر آپ کو اپنے حقوق کے بارے میں یقین نہیں ہے تو، گھر کی خریداری میں تجربہ رکھنے والے وکیل سے رابطہ کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے۔
۔
کیا آپ نے نقائص کے ساتھ مکان خریدا ہے، اور بیچنے والے کے خلاف دعویٰ دائر کرنا چاہتے ہیں؟ گھر خریدنا سب سے اہم سرمایہ کاری میں سے ایک ہے جو ہم میں سے اکثر کبھی کریں گے۔ لہذا، یہ بہت ضروری ہے کہ گھر ہماری توقعات پر پورا اترے اور اس حالت میں ہو جس کی ہم توقع کرتے ہیں۔
۔
اگر خریدار کے طور پر آپ کو خریداری کے بعد گھر میں نقائص کا پتہ چلتا ہے، تو شکایات کے عمل میں رہنمائی کے لیے کسی وکیل سے رابطہ کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کے پاس مواد کا بیمہ ہے، تو یہ ممکنہ طور پر NOK تک کے وکیل کے اخراجات کا احاطہ کرتا ہے۔ 100,000۔ ایک اصول کے طور پر، پالیسی ہولڈر کو صرف NOK 2,000-5,000 کے درمیان کٹوتی کے ساتھ ساتھ کٹوتی سے زیادہ ہونے والے اخراجات کا 20 فیصد ادا کرنا ہوتا ہے۔ اس طرح انشورنس کمپنی قانونی فیس کے بڑے حصے کا احاطہ کرتی ہے۔ اس لیے وکیل سے رابطہ کرنے کی حد زیادہ نہیں ہونی چاہیے، اور خاص طور پر اس لیے نہیں کہ کسی کو زیادہ قانونی فیس کا خدشہ ہو۔
۔
مثال: اگر کل قانونی فیس NOK 60,000 ہے اور کٹوتی NOK 2,000 ہے، NOK 2,000 کے علاوہ، آپ کو NOK 58,000 (NOK 60,000-NOK 2,000) کا 20% ادا کرنا ہوگا۔ اس صورت میں، آپ کو کل NOK 13,600 خود ادا کرنا ہوگا۔ دوسرے الفاظ میں: آپ کے مشمولات کا انشورنس ممکنہ طور پر وکیل کے اخراجات کے بڑے حصے کا احاطہ کرتا ہے۔
۔
انشورنس کمپنی ویلیو ایشن رپورٹ یا ماہرانہ رپورٹ کی تیاری کے سلسلے میں اخراجات بھی پورا کر سکتی ہے۔
۔
بیمہ کا معاہدہ اس بات کو کنٹرول کرتا ہے کہ کنٹینٹ انشورنس کے ذریعے قانونی امداد کا احاطہ حاصل کرنے کے لیے کن شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ عام اصول کے طور پر، قانونی امداد اس وقت سے دی جاتی ہے جب تنازعہ موجود ہوتا ہے۔ اگر آپ دعویٰ کرتے ہیں اور دوسرا فریق انکار کر دیتا ہے، یعنی جب اختلاف پیدا ہوتا ہے تو تنازعہ پیدا ہوتا ہے۔ دوسرے فریق کی طرف سے جواب کی کمی (غیر فعالی) کا نتیجہ یہ بھی ہو سکتا ہے کہ تنازعہ انشورنس کی قانونی حیثیت میں ہو۔
۔
نوٹ: تنازعہ پیدا ہونے سے پہلے انشورنس کا معاہدہ ختم ہو جانا چاہیے۔ اگر تنازعہ پیدا ہونے کے بعد انشورنس کو نکال لیا گیا تو، بیمہ ممکنہ طور پر قانونی امداد کے احاطہ سے انکار کر دے گا۔
۔
یہ جاننا بھی اچھا ہے کہ، عام اصول کے طور پر، بیمہ کیس میں مالی مفاد سے زیادہ اخراجات کا احاطہ نہیں کرتا ہے۔
۔
اگر آپ کے سوالات ہیں یا اپنے کیس میں مدد کی ضرورت ہے تو، یہاں ہمارے ساتھ مفت مشاورت بک کریں ۔
قبضہ کرنے کے بعد اپنے گھر میں نقائص یا نقائص کا پتہ لگانا مایوس کن ہوسکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، ناروے کا قانون آپ کو بطور خریدار کچھ حقوق دیتا ہے۔ یہاں ایک گائیڈ ہے کہ اگر آپ کو قبضہ لینے کے بعد خرابیاں معلوم ہوں تو کیا کرنا ہے۔
۔
ایک خرابی موجود ہے اگر گھر اس کی تعمیل نہیں کرتا جس پر اتفاق کیا گیا تھا، یا اگر یہ اس سے بدتر حالت میں ہے جس کی آپ خریداری کی قیمت اور دیگر حالات کی بنیاد پر معقول طور پر توقع کر سکتے ہیں۔ اس میں پوشیدہ نقائص شامل ہوسکتے ہیں جو خریداری کے وقت نظر نہیں آرہے تھے، یا بیچنے والے کے ذریعہ فراہم کردہ معلومات سے انحراف۔
۔
جب آپ کو کوئی نقص معلوم ہوتا ہے، تو یہ ضروری ہے کہ جلد از جلد بیچنے والے سے شکایت کریں۔ ڈسپوزل ایکٹ کے مطابق، یہ ایک "مناسب وقت" کے اندر کیا جانا چاہیے جب آپ نے خرابی دریافت کی ہو یا اسے دریافت کر لیا ہو۔ عملی طور پر، اس کی تشریح اکثر تین ماہ کے اندر کی جاتی ہے۔ مکمل شکایت کی آخری تاریخ قبضے کی تاریخ سے پانچ سال ہے۔
۔
اپنے کیس کو مضبوط کرنے کے لیے، آپ کو:
۔
شکایت میں آپ کو:
۔
بیچنے والے کو عام طور پر یہ حق حاصل ہوتا ہے کہ وہ عیب کو دور کرنے کی کوشش کرے۔ اگر بیچنے والا مناسب وقت کے اندر خرابی کو دور کرنے کے لیے تیار نہیں ہے یا اس سے قاصر ہے، تو آپ قیمت میں کمی یا، سنگین صورتوں میں، خریداری کی منسوخی کے حقدار ہو سکتے ہیں۔
۔
اگر آپ بیچنے والے کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو گھر خریدنے اور بیچنے کا تجربہ رکھنے والے وکیل سے رابطہ کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے۔ بہت سی گھریلو انشورنس پالیسیاں ایسے معاملات میں قانونی فیس کے کچھ حصے کا احاطہ کرتی ہیں۔
۔
یہاں تک کہ اگر آپ نے آخری تاریخ کے اندر شکایت درج کرائی ہے، تب بھی آپ کے دعوے پر وقتی پابندی لگ سکتی ہے۔ حد کی مدت عام طور پر وصولی کی تاریخ سے تین سال ہوتی ہے، لیکن اگر بعد میں خرابی کا پتہ چلا تو اس میں توسیع کی جا سکتی ہے۔ حد کی مدت میں خلل ڈالنے کے لیے، آپ کو معاملہ عدالتوں یا متعلقہ اپیلی باڈی کے سامنے لانا چاہیے۔
آپ کو یہ بھی یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کا دعویٰ بے عملی کے نتیجے میں ضائع نہ ہو۔
عہدہ سنبھالنے کے بعد غلطیوں کا پتہ لگانا بدقسمتی ہے، لیکن ان اقدامات پر عمل کر کے آپ اپنے حقوق کا تحفظ کر سکتے ہیں اور تسلی بخش حل کے امکانات کو بڑھا سکتے ہیں۔ مدد کے لیے ہمارے کسی وکیل سے رابطہ کریں۔
رابطہ کریں اور ہم معلوم کریں گے کہ آپ کو کس چیز میں مدد کی ضرورت ہے، بالکل مفت!
خدمات
ہمیں 21 09 02 02 پر کال کریں۔
۔
اگر یہ فوری نہیں ہے، تو ہم آپ سے گزارش کرتے ہیں کہ آپ اس لنک پر کلک کرکے ہمارے ساتھ 15 منٹ کی ویڈیو میٹنگ بک کریں۔
کیا یہ ضروری ہے؟
ہمیں 21 09 02 02 پر کال کریں۔
ہمارے ساتھ ملاقات کا وقت بک کرو
ہمارے ساتھ ملاقات کا وقت بک کرو
واٹس ایپ کے ذریعے آڈیو پیغام
.svg)
