پاکستان سے متعلق معاملات

پاکستان میں پراپرٹی بیچنے کے بارے میں ہمارے مشورے کے بارے میں پڑھیں

۔

ہمارا تجربہ یہ ہے کہ بہت سے نارویجن پاکستانی پاکستان میں جائیداد کے مالک ہیں جن کی اطلاع نارویجن ٹیکس حکام کو نہیں دی گئی کیونکہ وہ ٹیکس لگنے سے ڈرتے ہیں۔ تاہم، ٹیکس حکام کو پاکستان میں اپنی جائیداد کا اعلان کرنے سے گھبرانے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ یہ ایک افسانہ ہے کہ آپ پر بیرون ملک اثاثوں کے لیے بہت زیادہ ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ پاکستان میں آپ کی ملکیت والی جائیداد کے لیے بھی خودکار ٹیکس کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے۔

۔

یہ مضمون معلومات اور ٹھوس مشورے فراہم کرتا ہے کہ اگر آپ جائیداد کی فروخت کے بعد پاکستان سے ناروے میں رقم منتقل کرنا چاہتے ہیں تو آگے کیسے بڑھیں۔

۔

کیا پاکستان میں میری ملکیت کی جائیداد کی اطلاع ناروے کے ٹیکس حکام کو دی جائے؟

۔

جی ہاں، پاکستان میں آپ کی ملکیت میں موجود تمام جائیدادوں کا ٹیکس حکام کو اعلان کیا جانا چاہیے۔ رپورٹنگ آپ کے ٹیکس ریٹرن کے ذریعے ہوتی ہے۔ رپورٹنگ کی ذمہ داری ان لوگوں پر لاگو ہوتی ہے جو ناروے میں ٹیکس کے رہائشی سمجھے جاتے ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ آپ ٹیکس حکام کو پاکستان میں اپنی جائیداد کے بارے میں اطلاع دیتے ہیں اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ پر ٹیکس کی ذمہ داری ہے۔

۔

میں نے جائیداد وراثت کے حوالے سے حاصل کی ہے۔ کیا میں اب بھی جائیداد کی اطلاع دینے کا پابند ہوں؟

۔

آپ کا فرض ہے کہ آپ جائیداد کے بارے میں اطلاع دیں، قطع نظر اس کے کہ آپ نے جائیداد خریدی ہے، وراثت میں ملی ہے یا دوسری صورت میں جائیداد کے مالک بن گئے ہیں۔ آپ کو ناروے میں جائیداد پر ٹیکس لگانا چاہیے یا نہیں اس کا ٹھوس اندازہ لگانا چاہیے۔ اگر آپ کو جائیداد وراثت میں ملی ہے، تو وراثت کا وقت اس بنیاد کے طور پر استعمال ہوتا ہے کہ آپ کب مالک بنے تھے۔ اگر وراثت کا تنازعہ جاری ہے، تو آپ کے اثاثے جائیداد کے آپ کے حصہ کے برابر ہوں گے جب تک کہ وراثت کا تصفیہ حتمی نہ ہو۔

۔

ٹیکس ریٹرن میں جائیداد کی کیا قیمت کا تعین کیا جانا چاہیے؟

۔

ایسی جائیدادوں کے لیے جن کی پہلے سے کوئی اثاثہ قیمت کا تعین ناروے کے قوانین کے مطابق نہیں کیا گیا ہے، اثاثہ کی قیمت بیرون ملک مارکیٹ ویلیو کا زیادہ سے زیادہ 30 فیصد مقرر کی جاتی ہے۔ اس علاقے میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے کہیں کہ وہ آپ کو ممکنہ حد تک جائیداد کی قیمت فراہم کرے۔ اگر آپ چاہیں تو انسا کے وکیل آپ کو پاکستان میں صحیح کھلاڑیوں سے رابطہ کر سکتے ہیں۔

۔

اگر میں نارویجن ٹیکس حکام کو رپورٹ کروں تو مجھے کیا ادا کرنا ہوگا؟

۔

1986 میں، ناروے اور پاکستان نے ایک ٹیکس معاہدہ کیا جو دیگر چیزوں کے ساتھ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ دوہرے ٹیکس سے بچا جائے۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر، مثال کے طور پر، آپ نے پاکستان میں جائیداد کی اجازت دینے پر ٹیکس ادا کیا ہے، تو آپ کو ناروے میں اس پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہی بات لاگو ہوتی ہے اگر آپ نے پاکستان میں جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس ادا کیا ہے۔ تاہم، جائیداد کی قیمت ناروے میں آپ کے اثاثوں کے حساب کتاب میں شامل ہونی چاہیے۔ اگر دولت کافی زیادہ ہے تو آپ کو اس پر ویلتھ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

۔

اگر ناروے میں جائیداد کی اطلاع دی جائے تو کیا ہوگا؟

۔

اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ کو ناروے میں پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا چاہیے تھا یا پہلے سے زیادہ پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا چاہیے تھا، تو آپ رضاکارانہ اصلاح (نام نہاد ٹیکس ایمنسٹی) کی درخواست کر سکتے ہیں۔ 2023 میں، NOK 20 ملین سے کم کے اثاثوں والے میاں بیوی NOK 3.4 ملین سے زیادہ کے خالص اثاثوں پر صرف 1% ویلتھ ٹیکس ادا کریں گے۔ NOK 20 ملین سے کم اثاثے رکھنے والے واحد افراد NOK سے اوپر کے خالص اثاثوں پر 1% ادا کرتے ہیں۔ 1.7 ملین  

۔

آیا پاکستان میں آپ کی جائیداد کی وجہ سے ویلتھ ٹیکس میں اضافہ ہوتا ہے یا نہیں اس کا ٹھوس اندازہ لگایا جانا چاہیے۔ اگر آپ رضاکارانہ اصلاح کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو اس مدت کے لیے دیر سے سود اور پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے کا خطرہ ہے جب آپ کو ٹیکس ادا کرنا چاہیے تھا۔

۔

اگر ناروے میں جائیداد کی اطلاع دینی ہے تو مجھے کن دستاویزات اور معلومات کی ضرورت ہے؟

۔

ایسے حالات جن کی وضاحت ضروری ہے: آپ کے پاس جائیداد کب سے ہے؟ کیا جائیداد کرائے پر دی گئی ہے؟ کیا کسی کرایے کی آمدنی پر ٹیکس ادا کیا جاتا ہے؟ جائیداد کی قیمت کیا ہے؟

۔

کیا پاکستان میں جائیداد کی فروخت پر ٹیکس ہے؟

۔

یہ ناروے اور پاکستان کے درمیان ٹیکس کے معاہدے کے مطابق ہے کہ اگر آپ نے پاکستان میں جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس ادا کیا ہے، تو آپ کو ناروے میں اس پر ٹیکس ادا نہیں کرنا چاہیے۔ اگر آپ نے پاکستان میں اپنا چھٹی والا گھر بیچ دیا ہے، اور اس کی فروخت سے پاکستان میں کیپیٹل گین ٹیکس لگا ہوا ہے، تو ناروے میں جائیداد کے لیے کوئی ٹیکس ادا نہیں کرنا چاہیے۔

۔

اگر بیرون ملک تفریحی جائیداد سے حاصل ہونے والے فوائد پر کوئی ٹیکس ادا نہیں کیا گیا ہے، تو ناروے میں فروخت ٹیکس سے پاک ہے اگر آپ کے پاس:

۔

• کم از کم پانچ سال تک جائیداد کی ملکیت، اور
• آپ نے فروخت ہونے سے پہلے پچھلے آٹھ سالوں میں سے کم از کم پانچ کے لیے اس پراپرٹی کو اپنی تفریحی جائیداد کے طور پر استعمال کیا ہے۔

۔

میں رقم ناروے منتقل کرنا چاہتا ہوں۔ کیا میں یہ کر سکتا ہوں؟

۔

جی ہاں، پاکستان سے ناروے میں رقوم کی منتقلی مکمل طور پر غیرمسئلہ ہے۔ یہاں رقم منتقل کرنے سے پہلے یقینی بنائیں کہ ناروے میں آپ کے ٹیکس کی صورتحال درست ہے۔

۔

نارویجن پاکستانیوں کی ناروے میں اپنے اثاثوں کی اطلاع دینے کی ذمہ داری کے بارے میں مزید پڑھیں۔

سیاسی بے چینی کے باوجود پاکستان میں سرمایہ کاری کے وسیع مواقع موجود ہیں۔ 220 ملین سے زیادہ لوگوں کی آبادی کے ساتھ، مختلف کاروباروں کے لیے بڑی مارکیٹیں ہیں جیسے کہ تجارت، ریستوراں اور ہوٹل کی صنعت، رئیل اسٹیٹ، تعلیم کا شعبہ اور صحت کا شعبہ وغیرہ۔

بیرون ملک سے سرمایہ کار جیسے پاکستان میں کاروباری سرگرمیاں شروع کرنے کے سلسلے میں ناروے کو مختلف چیلنجز کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

۔

سب سے پہلے، کاروبار کو عام طور پر کمپنی کے ذریعے چلایا جانا چاہیے۔ کمپنی کے کئی مختلف فارم ہیں جن میں سے آپ انتخاب کر سکتے ہیں۔ حسب معمول پرائیویٹ لمیٹڈ کمپنی ہے۔ کمپنی کی یہ شکل آپ کو ناروے کی محدود ذمہ داری کمپنی کے قریب ترین مقام حاصل ہے۔ کمپنی کا پاکستانی قانون سازی کے مطابق رجسٹر ہونا ضروری ہے اور اس سلسلے میں کوئی میمورنڈم آف ایسوسی ایشن اور آرٹیکلز آف ایسوسی ایشن تیار کرکے جمع کرائے۔ اس کے علاوہ، کمپنی کو دو "ڈائریکٹرز" کا ہونا ضروری ہے۔ جب کمپنی رجسٹرڈ ہوتی ہے، بینک اکاؤنٹس بنائے جاتے ہیں اور اکاؤنٹنٹ کو مشغول کرنا ضروری ہے۔

۔

اس کے بعد زیر بحث کاروبار کے لیے ضروری عوامی اجازت نامے حاصل کیے جائیں۔ کیا ایک مثال کے طور پر ایک پرائیویٹ اسکول شروع کریں، کاروبار کو وزارت تعلیم میں رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔ اس سلسلے میں، درج ذیل کی ضرورت ہے:

• اسکول کی عمارت کا منظور شدہ نقشہ

• ایک تصدیق شدہ حلف نامہ جس میں اسکول کا نام، سطح، مالک کا نام دکھایا گیا ہو۔

• کرایہ کے ڈیڈ / اونرشپ ڈیڈ کی کاپی

پرنٹ شدہ پراسپیکٹس اور داخلہ فارم

• اساتذہ کی تقرری کا حکم اور ان کی تعریف

• رجسٹرڈ انجینئر یا رجسٹرڈ آرکیٹیکٹ سے بلڈنگ فٹنس سرٹیفکیٹ

ڈی ایچ او، محکمہ صحت سے حفظان صحت کا سرٹیفکیٹ

• ادارے کے قواعد و ضوابط

• رجسٹرڈ باڈی کی صورت میں ایسوسی ایشن کا میمورنڈم

• این جی او / ایسوسی ایشن / باڈی / اتھارٹی جوائنٹ اسٹاک / سوشل ویلفیئر ڈیپارٹمنٹ کے ذریعہ رجسٹرڈ کی صورت میں رجسٹریشن سرٹیفکیٹ

۔

اسی طرح، دوسری قسم کے کاروبار کو رجسٹر کرنا ضروری ہو سکتا ہے۔

۔

Insa وکلاء گاہکوں کو کمپنیوں کی رجسٹریشن، ضروری اجازت ناموں کے لیے درخواست دینے، کاروبار کو رجسٹر کرنے اور ضروری دستاویزات اور سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ہم ٹیکس کے معاملات اور مارکیٹنگ میں سرمایہ کاروں کی مدد کرتے ہیں۔

Insa وکلاء نے حال ہی میں نارویجن پاکستانیوں کی مدد کی ہے جو پاکستان میں اپنی جائیدادیں بیچ کر رقم واپس ناروے لانا چاہتے ہیں۔

۔

اس تناظر میں، ہم نے مندرجہ ذیل کے ساتھ گاہکوں کی مدد کی ہے:

۔

• جائیداد کی فروخت
• معاہدوں کا مسودہ اور تصفیوں پر عمل درآمد
• ناروے میں رقم کی منتقلی۔
• ٹیکس حکام کو اثاثوں کی اطلاع دینا/ٹیکس ایمنسٹی کے لیے درخواست دینا

۔

جن لوگوں نے اپنی زندگی کا بڑا حصہ ناروے میں گزارا ہے، ان کے لیے پاکستان میں اس قسم کا عمل بہت پیچیدہ اور مشکل دکھائی دے سکتا ہے۔ لہذا، بہت سے لوگوں کے لیے یہ ضروری ہو سکتا ہے کہ وہ اس پورے عمل کی ذمہ داری اوسلو میں مقیم پیشہ ور آپریٹر پر چھوڑ دیں۔ اس صورت میں، ہم جائیداد کی مارکیٹنگ اور فروخت سے لے کر ناروے میں آپ کے اکاؤنٹ میں رقم آنے تک ہر چیز میں مدد کر سکتے ہیں۔

۔

فروخت کے معاہدے اور اعمال تیار کرتے وقت، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ رقم ناروے میں منتقل کی جانی ہے۔ ٹرانسفر کرتے وقت یہ دستاویز کرنا ضروری ہو گا کہ پیسہ کہاں سے آیا اور اسے ملک سے باہر کیوں بھیجا جانا ہے۔

۔

تصفیہ کے سلسلے میں، پاکستان میں کسی اکاؤنٹ میں رقم وصول کرنا منظم ہے۔ ناروے میں منتقل ہونے پر، آپ کو عام طور پر بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔ ہمارا تجربہ یہ ہے کہ مقامی بینک عام طور پر یہ کہہ کر رقم بیرون ملک منتقل کرنے کی درخواست کو مسترد کر دیتے ہیں کہ یہ صرف پڑھائی یا بیماری کے علاج کے سلسلے میں ممکن ہے۔ اگرچہ بیرون ملک رقم کے لین دین پر سخت پابندیاں ہیں لیکن پھر بھی قانونی طور پر رقم بیرون ملک منتقل کرنا ممکن ہے۔ یہ ضروری ہے کہ پہلے رقم کی منتقلی کی اجازت کے لیے درخواست اسٹیٹ بینک کو بھیجی جائے۔ ایسی درخواست کسی بینک یا فارن ایکسچینج کمپنی کے ذریعے بھیجی جانی چاہیے۔

۔

فارن ایکسچینج کمپنی کا انتخاب کرتے وقت، ہم اس بات پر زور دیتے ہیں کہ ہم کتنی رقم ٹرانسفر کر سکتے ہیں، کتنی جلدی ٹرانسفر ہو سکتی ہے اور فارن ایکسچینج کمپنی کے لیے کتنی بڑی فیسیں ہیں۔ ہمارے کلائنٹس اس کمپنی سے مطمئن ہیں جو ہم استعمال کرتے ہیں۔

۔

پاکستان میں دولت رکھنے والے کچھ لوگوں نے ٹیکس حکام کو اس کی اطلاع نہیں دی۔ اگر ٹیکس معافی کی شرائط موجود ہوں تو وہ پابندیوں کا خطرہ مول لیے بغیر بھی ایسا کر سکتے ہیں۔

۔

کیا پاکستان سے ناروے میں اثاثوں کی منتقلی کے سلسلے میں آپ کے سوالات ہیں یا مدد کی ضرورت ہے؟ ہم سے رابطہ کریں ، اور ہم مل کر آگے کا راستہ تلاش کریں گے۔