جب آپ گھر خریدتے ہیں، تو خریدار کے طور پر آپ کا فرض ہے کہ آپ اس کی تحقیقات کریں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ گھر کی حالت سے اپنے آپ کو واقف کرنے کے ذمہ دار ہیں – آپ کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے اور جائیداد پر قبضہ کرنے کے بعد۔ اگر آپ اس ذمہ داری پر عمل کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو آپ، بدترین صورت میں، بعد میں غلطیوں اور نقائص کے بارے میں شکایت کرنے کا موقع کھو سکتے ہیں۔
۔
اس مضمون میں، ہم اس بات کی وضاحت کرتے ہیں کہ تفتیش کا فرض کیا ہے، کون سے قوانین لاگو ہوتے ہیں، اور گھر کے خریدار کے طور پر آپ کس طرح ناخوشگوار حیرتوں سے خود کو بہترین طریقے سے بچا سکتے ہیں۔
۔
گھر کے خریدار کے طور پر، آپ کو قانونی طور پر بولی لگانے سے پہلے دستیاب معلومات سے خود کو واقف کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ نارویجن سیل آف پراپرٹی ایکٹ، سیکشن 3-10 میں ریگولیٹ کیا گیا ہے، اور اس کا مطلب ہے کہ آپ بعد میں ان معاملات کے بارے میں شکایت نہیں کر سکتے جو آپ کو پہلے سے معلوم ہونا چاہیے تھا۔
۔
ایک بار جب آپ کی بولی قبول ہو جاتی ہے، تو معاہدہ ختم سمجھا جاتا ہے۔ اس مقام سے، آپ بنیادی طور پر اس غلطی کا دعویٰ نہیں کر سکتے جس کے بارے میں آپ کو معلوم ہونا چاہیے تھا۔
۔
۔
معائنے کی ڈیوٹی سنبھالنے کے وقت نہیں رکتی۔ نارویجن ڈسپوزل ایکٹ، سیکشن 4-9 کے مطابق، خریدار کے طور پر آپ کو جائیداد کے قبضے میں لیتے ہی اس کا معائنہ کرنا چاہیے۔ کسی بھی نقائص اور کوتاہیوں کو تلاش کرنے کے لئے یہ ضروری ہے جو شکایت کو جنم دے سکتی ہے۔
شکایت کا دورانیہ اس وقت سے شروع ہوتا ہے جب آپ کو خرابی دریافت ہوتی ہے، یا اسے دریافت کرنا چاہیے تھا۔ اگر آپ تحقیقات کے لیے بہت لمبا انتظار کرتے ہیں، تو آپ کو شکایت کرنے کا اپنا حق کھونے کا خطرہ ہے، اگر آپ کو ایسی تفتیش کے دوران نقص معلوم ہونا چاہیے تھا۔
۔
۔
گھر کے خریدار کے طور پر آپ کے لیے معائنہ کی ضرورت کو سمجھنا اور اس پر عمل کرنا بہت ضروری ہے۔ خریداری سے پہلے اور بعد میں گھر کا اچھی طرح سے معائنہ کرنے میں ناکامی کے سنگین نتائج ہو سکتے ہیں۔
۔
کیا آپ نے گھر خریدنے کے بعد خود کو کسی تنازع میں پایا ہے؟ ہمارے پراپرٹی وکلاء کیس کا جائزہ لینے اور آپ کے حقوق کے تحفظ میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ مفت، بغیر ذمہ داری کے مشورے کے لیے ہم سے یہاں رابطہ کریں۔
۔
بہت سے لوگوں کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی طرف سے گھریلو خریدار انشورنس کی پیشکش کی جاتی ہے - لیکن یہ بیمہ درحقیقت کیا احاطہ کرتا ہے، اور کیا یہ رقم کے قابل ہے؟
۔
Homebuyer's Insurance ایک انشورنس ہے جو آپ کو گھر کی خریداری کے سلسلے میں قانونی مدد کا حقدار بناتی ہے۔ آپ ماہر کی مدد کے بھی حقدار ہیں، جیسے تشخیصی رپورٹس اور خرابی کی حد کو ظاہر کرنے کے لیے ضروری دیگر تحقیقات۔ یہ گھر کی اصل خرابیوں اور خامیوں کی مرمت کا احاطہ نہیں کرتا، لیکن اگر آپ کو بیچنے والے کے خلاف شکایت یا قانونی کارروائی کرنی پڑتی ہے تو آپ سے جو قانونی فیس لی جاتی ہے۔
۔
یہ ہوم سیلر انشورنس سے بالکل مختلف ہے، جو بیچنے والے کے پاس ہو سکتا ہے اور ہونا چاہیے۔ وہاں، بیمہ مالی نقصان سے بچاتا ہے اور فروخت کے بعد دریافت ہونے والے پوشیدہ نقائص یا کمیوں سے متعلق اخراجات کا احاطہ کرتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، گھر بیچنے والا انشورنس ایک ذمہ داری کا بیمہ ہے، جو گھر کی فروخت کے بعد اگر آپ پر مقدمہ چلایا جاتا ہے تو قانونی مدد کا احاطہ بھی کرتا ہے۔
۔
عام طور پر انشورنس کی کٹوتی سے آگے کوئی جاری اخراجات نہیں ہوتے ہیں۔
۔
۔
Homebuyer کی انشورنس خاص طور پر متعلقہ ہو سکتی ہے اگر آپ غیر یقینی یا پوشیدہ نقائص کے زیادہ خطرے کے ساتھ گھر خرید رہے ہیں۔ یہ اکثر پرانے گھروں، ناکافی دستاویزات والے گھروں پر لاگو ہوتا ہے، یا اگر آپ کو لگتا ہے کہ حالت کی رپورٹ کافی یقین دہانی فراہم نہیں کرتی ہے۔
۔
اگر کچھ غلط ہو جاتا ہے تو انشورنس آپ کو اضافی تحفظ فراہم کرتا ہے، اور تنازعہ کی صورت میں زیادہ قانونی فیس کے خطرے کو کم کرتا ہے۔ چونکہ بیمہ رپورٹوں کا احاطہ کرتا ہے اور قانونی اخراجات سے نوازا جاتا ہے، اس لیے ہم تجویز کرتے ہیں کہ ہر کوئی گھریلو خریدار انشورنس خریدے - چاہے آپ کے پاس خود قانونی مہارت ہو۔
۔
گھر کے مالکان کی بہت سی انشورنس پالیسیوں میں قانونی امداد کی کوریج شامل ہوتی ہے، جو گھر خریدنے کے بعد تنازعات میں قانونی مدد فراہم کرتی ہے۔ اس کوریج میں اکثر گھریلو خریدار انشورنس کے مقابلے میں کم حدیں اور زیادہ کٹوتیاں ہوتی ہیں، لیکن کچھ معاملات میں کافی ہو سکتی ہے۔
گھریلو خریدار انشورنس خریدنے سے پہلے، آپ کو چاہیے کہ:
۔
ہوم سیلر انشورنس ایک انشورنس پالیسی ہے جسے بیچنے والا گھر میں پوشیدہ نقائص اور کمیوں کے لیے اپنی ذمہ داری کو پورا کرنے کے لیے نکال سکتا ہے۔ اگر کوئی ایسا نقص دریافت ہو جائے جو ٹیک اوور سے پہلے موجود تھا، لیکن جس کے بارے میں کوئی نہیں جانتا تھا، تو آپ بطور خریدار دعویٰ دائر کر سکتے ہیں، اور پھر بیمہ کمپنی بیچنے والے کے بجائے اس میں قدم رکھتی ہے۔
۔
ایک خریدار کے طور پر آپ کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو اصل میں معاوضہ ملے گا اور اس کیس کو زیادہ تیزی اور پیشہ ورانہ طریقے سے نمٹا جائے گا۔ لہذا، آپ کو ہمیشہ سیلز دستاویز میں چیک کرنا چاہیے کہ آیا بیچنے والے نے ہوم سیلر انشورنس لیا ہے۔ یہ آپ کو خریدار کے طور پر پوشیدہ نقائص کی صورت میں ایک مضبوط نقطہ آغاز فراہم کرتا ہے۔
۔
کیا آپ نے گھر خریدنے کے بعد خود کو کسی تنازع میں پایا ہے؟ ہمارے پراپرٹی وکلاء کیس کا جائزہ لینے اور آپ کے حقوق کے تحفظ میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔
ایک مفت، بغیر ذمہ داری کے گفتگو کے لیے ہم سے یہاں رابطہ کریں۔
۔
گھر خریدنا ایک بڑی سرمایہ کاری ہے اور زیادہ تر لوگوں کے لیے ان کی زندگی کا سب سے بڑا مالی فیصلہ ہے۔ بدقسمتی سے، کچھ لوگوں کے لیے، گھر ایسا نہیں ہوتا جس کی ان کی توقع تھی۔ سنگین نقائص یا کوتاہیاں ہو سکتی ہیں جن کا پہلے سے انکشاف نہیں کیا گیا تھا۔ بعض صورتوں میں، یہ کمی اتنی سنگین ہو سکتی ہے کہ آپ کو گھر کی خریداری منسوخ کرنے کا حق حاصل ہے۔ لیکن گھر کی خریداری کو منسوخ کرنے کا اصل مطلب کیا ہے، اور اس کا دعوی کرنے کے قابل ہونے میں کیا ضرورت ہے؟
۔
جب گھر کی خریداری منسوخ ہو جاتی ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ خریداری کا معاہدہ ختم ہو گیا ہے۔ گھر واپس بیچنے والے کو منتقل کر دیا جاتا ہے، اور آپ کو خریداری کی قیمت واپس مل جاتی ہے۔ ابتدائی طور پر فریقین کے ساتھ ایسا سلوک کیا جانا چاہیے جیسے خریداری کبھی ہوئی ہی نہ ہو - آپ کو تزئین و آرائش کے کام کے ذریعے گھر کی کسی بھی افزودگی کا معاوضہ ملنا چاہیے، لیکن آپ کو گھر سے حاصل ہونے والے فائدے کے لیے کٹوتیاں ملنی چاہئیں۔ تاہم، منسوخی کا تصفیہ ایک دخل اندازی کرنے والی قانونی کارروائی ہے، اور اس لیے آپ کے دعوے کے کامیاب ہونے کے لیے سخت تقاضے عائد کیے گئے ہیں۔
۔
گھر کی خریداری کو منسوخ کرنے کے لیے، ایک ایسا نقص ہونا چاہیے جو معاہدے کی مادی خلاف ورزی کا سبب بنتا ہو۔ یعنی، نقص اتنا سنگین ہونا چاہیے کہ یہ معاہدے کی واضح خلاف ورزی کا باعث بنتا ہے اور آپ سے، خریدار سے، معاہدے کے پابند ہونے کی توقع رکھنا غیر معقول ہو جاتا ہے۔
۔
اس بات کا تعین کرنے کے لیے ایک مخصوص تشخیص کی جانی چاہیے کہ آیا "مواد" کی حد تک پہنچ گئی ہے۔ تشخیص میں، دیگر چیزوں کے ساتھ، مندرجہ ذیل نکات پر زور دیا گیا ہے:
نقائص کی عام مثالیں جو اضافے کی بنیاد فراہم کر سکتی ہیں ان میں وسیع نمی اور سڑ کو پہنچنے والے نقصان، غیر قانونی تعمیرات یا تعمیراتی نقائص شامل ہیں جو گھر کی زندگی کو نمایاں طور پر مختصر کر دیتے ہیں۔
۔
اگر آپ اپنے گھر کی خریداری کو بڑھانے پر غور کر رہے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ تیزی سے کام کریں اور ہر چیز کو دستاویز کریں۔ ان اقدامات پر عمل کریں:
۔
1. تحریری طور پر شکایت کریں : جیسے ہی آپ کو خرابی کا پتہ چل جائے بیچنے والے کو مطلع کریں۔ یہ ایک مناسب وقت کے اندر ہونا چاہیے - عام طور پر 2-3 ماہ کے اندر۔ اگر آپ منسوخ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اسی مدت کے اندر اسے مطلع کرنا ہوگا۔ اگر آپ صرف قیمت میں کمی یا معاوضے کی درخواست کر رہے ہیں تو یہ ضروری نہیں ہے ۔
۔
2. نقائص کو اچھی طرح سے دستاویز کریں : نقصان کو دستاویز کرنے کے لیے پیشہ ور افراد، جیسے تشخیص کار یا عمارت سازی کے مشیروں کا استعمال کریں۔ تصاویر، رپورٹس اور ای میلز اہم ثبوت ہو سکتے ہیں ۔
۔
3. قانونی مدد حاصل کریں : تنسیخ ایک ضروری عمل ہے۔ جائیداد کے تنازعات کا تجربہ کرنے والا وکیل اس بات کا جائزہ لے سکتا ہے کہ آیا شرائط پوری ہوئی ہیں اور اگر ضروری ہو تو عدالت میں آپ کی نمائندگی کریں۔ جتنی جلدی اٹارنی شامل ہو گا، آپ کیس کو نیویگیٹ کرنے کے لیے اتنا ہی بہتر مشورہ حاصل کر سکیں گے۔
۔
گھر کی خریداری کو منسوخ کرنا ممکن ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب کوئی ایسی خرابی ہو جو معاہدے کی مادی خلاف ورزی کا باعث بنتی ہو جس کی وجہ سے آپ سے معاہدے کی پابندی کی توقع رکھنا غیر معقول ہو جاتا ہے۔ اگر آپ کو اپنے حقوق کے بارے میں یقین نہیں ہے تو، گھر کی خریداری میں تجربہ رکھنے والے وکیل سے رابطہ کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے۔
۔
نئی خریدی گئی کار میں نقائص یا خامیوں کا پتہ لگانا مایوس کن ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر بیچنے والا خریداری کا احترام کرنے سے انکار کر دے۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ بطور خریدار آپ کے کیا حقوق ہیں اور آپ اس صورت حال کو حل کرنے کے لیے کیا اقدامات کر سکتے ہیں۔
۔
جب آپ کار خریدتے ہیں، تو بطور نجی فرد آپ کو کنزیومر پرچیز ایکٹ (جب کسی ڈیلر سے خریدتے ہو) یا پرچیز ایکٹ (جب کسی نجی فرد سے خریدتے ہو) کے تحت حقوق حاصل ہوتے ہیں۔ اگر آپ نے کسی پرائیویٹ فرد سے کار خریدی ہے، تو خریداری منسوخ کرنے کے قابل ہونے کے لیے آپ کے لیے خرابی نمایاں ہونی چاہیے۔ تاہم، اگر آپ نے کار ڈیلر سے خریدی ہے، تو قانون خریدار کے طور پر آپ کے لیے زیادہ سازگار ہے۔ اس کا اطلاق ہوتا ہے قطع نظر اس کے کہ آپ نے نئی کار خریدی ہے یا استعمال شدہ کار کسی ڈیلر سے۔
۔
کار کو منظور شدہ حالت میں ڈیلیور کیا جانا چاہیے اور اس میں وہ سامان اور افعال ہونا چاہیے جو بیچنے والے نے فروخت کے سلسلے میں بیان کیے ہیں، چاہے فروخت ڈیلر کے ذریعے کی گئی ہو یا کسی نجی فرد کے ذریعے۔ آپ جس چیز کی توقع کر سکتے ہیں اس کا انحصار دیگر چیزوں کے علاوہ، فروخت کے اشتہار میں موجود معلومات، خریداری کے معاہدے، حالت کی رپورٹ اور بیچنے والے کی دیگر معلومات پر ہے۔
۔
کار کے بارے میں فراہم کردہ معلومات کے لیے بیچنے والے کی ایک خاص ذمہ داری ہے۔ اگر بیچنے والا غلط معلومات فراہم کرتا ہے یا اہم معاملات کے بارے میں معلومات فراہم کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو اسے ایک عیب سمجھا جا سکتا ہے۔
۔
اگر کار میں کوئی خرابی ہے جو خریداری کے وقت ظاہر نہیں کی گئی تھی، تو آپ اس کے حقدار ہو سکتے ہیں:
اگر گاڑی میں کوئی خرابی ہے، تو بیچنے والے کو، عام اصول کے طور پر، عیب کو درست کرنے کا موقع دیا جانا چاہیے۔ اگر یہ ممکن نہ ہو تو دوبارہ ڈیلیوری ایک متبادل ہو سکتی ہے۔ عملی طور پر، یہ اکثر نئی کاروں کی خریداری کے وقت ہوتا ہے۔ اگر تصحیح یا دوبارہ ترسیل ممکن نہ ہو تو قیمت میں کمی ممکن ہو سکتی ہے۔ رعایت کا حساب کار کی قیمت کے ساتھ اور خرابی کے بغیر کیا جاتا ہے۔
۔
بعض صورتوں میں، کمی اتنی اہمیت کی حامل ہے کہ اضافہ ضروری ہو سکتا ہے۔ اگر آپ نے کسی پرائیویٹ فرد سے کار خریدی ہے، تو خریداری کو منسوخ کرنے کے قابل ہونے کے لیے مزید کی ضرورت ہے، کیونکہ نقص نمایاں ہونا چاہیے۔ اگر آپ نے خوردہ فروش سے خریدا ہے، تو عیب معمولی نہیں ہونا چاہیے۔ پھر بیچنے والے کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ عیب غیر معمولی ہے۔ لہذا صارف کے طور پر کار کی خریداری کو منسوخ کرنا آسان ہے اگر آپ نے نجی افراد سے خریداری کے مقابلے میں کسی ڈیلر/بزنس آپریٹر سے خریدی ہے۔
۔
شکایت کا مطلب ہے کہ آپ بیچنے والے کو خرابی کے بارے میں مطلع کرتے ہیں۔ دستاویزات رکھنے کے لیے یہ تحریری طور پر کیا جانا چاہیے۔ غور کرنے کی دو آخری تاریخیں ہیں:
اپنے حقوق کو برقرار رکھنے کے لیے دونوں آخری تاریخوں کی تعمیل کرنا ضروری ہے۔
۔
نقائص کے ساتھ گاڑی اہم اخراجات کا باعث بن سکتی ہے، اور قانونی اور قانونی چارہ جوئی کے اخراجات بہت زیادہ ہو سکتے ہیں۔ چونکہ ہر کار کیس منفرد ہوتا ہے، اس لیے آپ اپنے کیس کا مفت جائزہ لینے کے لیے آٹو وکیل سے رابطہ کرنا چاہیں گے۔
۔
رابطہ کریں اور ہم معلوم کریں گے کہ آپ کو کس چیز میں مدد کی ضرورت ہے، بالکل مفت!
خدمات
ہمیں 21 09 02 02 پر کال کریں۔
۔
اگر یہ فوری نہیں ہے، تو ہم آپ سے گزارش کرتے ہیں کہ آپ اس لنک پر کلک کرکے ہمارے ساتھ 15 منٹ کی ویڈیو میٹنگ بک کریں۔
کیا یہ ضروری ہے؟
ہمیں 21 09 02 02 پر کال کریں۔
ہمارے ساتھ ملاقات کا وقت بک کرو
ہمارے ساتھ ملاقات کا وقت بک کرو
واٹس ایپ کے ذریعے آڈیو پیغام
.svg)
