روزانہ جرمانہ - آپ تاخیر سے رہائش کے لیے کب معاوضے کا دعوی کر سکتے ہیں۔

روزانہ جرمانے کا کیا مطلب ہے؟

یومیہ جرمانہ ایک قانونی معاوضہ ہے جس کے خریدار کے طور پر آپ اس کے حقدار ہیں اگر گھر کے قبضے میں تاخیر ہوتی ہے۔ یہ ٹھیکیدار کے لیے یومیہ "فائن بل" کے طور پر کام کرتا ہے - ایک رقم جس کا حساب ہر کیلنڈر دن میں تاخیر سے کیا جاتا ہے۔

اسکیم کا مطلب ہے کہ آپ کو کسی مخصوص نقصان کی دستاویز کیے بغیر متوقع مالی معاوضہ ملے گا۔ یومیہ جرمانے کے حقدار ہونے کے لیے آپ کو رسیدیں، کرایے کے اخراجات یا دیگر مالی نقصان دکھانے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ کافی ہے کہ گھر متفقہ ڈیڈ لائن کے اندر تیار نہیں ہے۔

۔

آپ روزانہ جرمانے کا دعوی کب کر سکتے ہیں؟

بنیادی اصول آسان ہے: اگر گھر متفقہ تاریخ تک مکمل نہیں ہوتا ہے، تو آپ اگلے دن سے یومیہ جرمانے کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔

سب سے عام یہ ہے کہ معاہدے میں اقتدار سنبھالنے کی ایک مخصوص آخری تاریخ ہوتی ہے۔ اگر یہ تاریخ گزر جانے کے بعد بھی گھر تیار نہیں ہے، تو تاخیر ہو سکتی ہے۔

کچھ معاہدوں میں، ٹیک اوور کو صحیح تاریخ کے ساتھ سیٹ نہیں کیا جاتا ہے، لیکن زیادہ عام طور پر بیان کیا جاتا ہے - مثال کے طور پر "تیسری سہ ماہی کے اختتام تک"۔ ایسے معاملات میں، تاخیر کے وقت کا اندازہ اس بنیاد پر کیا جانا چاہیے کہ کیا معقول ہے، لیکن ایک صارف کے طور پر آپ کے لیے معاہدہ میں تاریخ کا ہونا ہمیشہ فائدہ مند ہوتا ہے۔

۔

آپ روزانہ کتنے جرمانے کا دعوی کر سکتے ہیں؟

ہاؤسنگ رجسٹریشن ایکٹ روزانہ جرمانے کے حساب کے لیے واضح فریم ورک متعین کرتا ہے ( ہاؤسنگ رجسٹریشن ایکٹ سیکشن 18 ):

• فی دن خریداری کی قیمت کا 0.1% جب معاہدہ زمین کے بغیر کسی گھر سے متعلق ہے۔
• 0.075% فی دن اگر معاہدے میں زمین بھی شامل ہے۔

قانون ایک کم از کم رقم بھی متعین کرتا ہے – روزانہ جرمانہ قومی بیمہ میں بنیادی رقم (G) کے 0.5% سے کم نہیں ہو سکتا، چاہے گھر کی قیمت کچھ بھی ہو۔

روزانہ جرمانے کا دعویٰ 100 دنوں تک کیا جا سکتا ہے۔ اگر تاخیر اس سے زیادہ دیر تک رہتی ہے، تو آپ کو دوسرے حقوق پر غور کرنا چاہیے، جیسے کہ قیمت میں کمی، معاوضہ یا معاہدے کے ممکنہ خاتمے پر۔

۔

ٹھیکیدار کو آخری تاریخ میں توسیع کب مل سکتی ہے؟

کچھ معاملات میں، ٹھیکیدار ایک اضافی ڈیڈ لائن کا حقدار ہو سکتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ تاخیر روزانہ جرمانے کو جنم نہیں دیتی جب تک کہ وجہ ٹھیکیدار کے قابو سے باہر ہے، یا خریدار کے طور پر آپ کے حالات کی وجہ سے ہے ( Bustadopfføringsloven § 11 )

عام مثالیں ہیں:

• آپ نے راستے میں تبدیلیوں یا اضافے کا حکم دیا ہے جس سے پروجیکٹ میں تاخیر ہو رہی ہے۔
• آپ نے اتفاق کے مطابق تعاون نہیں کیا، مثال کے طور پر ضروری انتخاب یا فیصلوں میں تاخیر کرکے۔
• حالات ایسے پیدا ہو گئے ہیں کہ ٹھیکیدار پیشین گوئی یا روک نہیں سکتا، جیسے شدید موسم، ہڑتالیں یا ترسیل کے مسائل (زبردستی میجر)۔

ٹھیکیدار کو تاخیر کے بارے میں علم ہوتے ہی آپ کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔ اگر آپ کو مناسب وقت کے اندر ایسی اطلاع موصول نہیں ہوتی ہے، تو ٹھیکیدار عام طور پر وقت میں توسیع کی درخواست کرنے کا حق کھو دے گا۔ اس صورت میں، یومیہ جرمانہ اصل تاریخ سے معمول کے مطابق چلے گا۔

۔

کیا روزانہ جرمانے کے علاوہ معاوضے کا دعویٰ کیا جا سکتا ہے؟

ہاں - بعض صورتوں میں آپ روزانہ جرمانے کے علاوہ معاوضے کے حقدار ہو سکتے ہیں۔

یہ لاگو ہوتا ہے اگر تاخیر سے آپ کو ایسا مالی نقصان ہوتا ہے جس کا روزانہ جرمانہ پورا نہیں کرتا ہے۔ مثالوں میں شامل ہو سکتے ہیں:

• عارضی رہائش یا کرایہ کے اخراجات۔
• منتقلی اور ذخیرہ کرنے کے اخراجات۔
• اگر گھر کرائے پر دیا گیا ہو تو کرائے کی آمدنی ختم ہوگئی۔

معاوضے کا دعویٰ کرنے کے لیے، آپ کو اپنے نقصان کو دستاویز کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، تاخیر ان حالات کی وجہ سے ہونی چاہیے جن کے لیے ٹھیکیدار کو مورد الزام ٹھہرایا جا سکتا ہے، جیسے کہ ناقص منصوبہ بندی یا ناکافی فالو اپ۔

اس طرح یومیہ جرمانہ تاخیر سے ہونے والے عام نقصان کا احاطہ کرتا ہے، جب کہ معاوضہ اس وقت لاگو ہو سکتا ہے جب آپ نے اس سے زیادہ اضافی اخراجات اٹھائے ہوں۔

۔

وکلاء سے مدد حاصل کریں۔

ہاؤسنگ پروجیکٹس میں تاخیر اکثر لوگوں کے خیال سے زیادہ ہوتی ہے، اور یہ جاننا مشکل ہو سکتا ہے کہ آگے کیسے چلنا ہے۔ ہمارے پاس پراپرٹی قانون کے معاملات کا وسیع تجربہ ہے، اور روزانہ جرمانے کا حساب لگانے، ٹھیکیدار کے خلاف دعوے دائر کرنے، اور یہ یقینی بنانے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں کہ آپ کو صحیح معاوضہ ادا کیا جائے۔

اپنے کیس کی غیر ذمہ داری کی تشخیص کے لیے ہم سے یہاں رابطہ کریں۔